Doppelhaushälfte in Unterwaltersdorf - provisionsfrei*

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VIDEO: https://youtu.be/lHSKww2pDmI

DAS PROJEKT
Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug nach Errichtung und befindet sich in ruhiger Lage ca 28km von Wien entfernt, im Bezirk Baden.

DIE WOHNLAGE
Unterwaltersdorf wurde 1819 das erste Mal erwähnt. Im Jahr 2020 weist der Ort 3035 Einwohner auf und bietet neben einem Busbahnhof, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Gymnasium. Ebenso gibt es eine Apotheke sowie einen Supermarkt und ein Sportbad. Der Ort ist ca 2,5km vom Bahnhof Ebreichsdorf entfernt.

DAS GEBÄUDE
Die Doppelhaushälfte selbst bietet folgende Räume:
EG: Vorzimmer, ca. 38m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Eigengarten, WC mit Fenster, Abstellraum/Technik.
OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Dusche/WC
DG: ca 50m2 Dachterrasse

Ausstattung:
*Holzriegelbau TYP 106
*Parkettboden der Firma Weitzer
*Fliesenböden im EG und in den Nassräumen
*Fußbodenheizung
*Eigengarten
*2xAutoabstellplatz
*Luftwärmepumpe
*inklusive Küche
*Brunnen zu jedem Haus
*ausgestattetes Bad mit Wanne + Dusche
->genaue Details zur Ausstattung erhalten Sie vom Ansprechpartner der Baufirma bei einem Bemusterungstermin

RECHTLICHE INFO
Das Doppelhaus befindet sich auf einem Baurechtsplatz. Der monatliche Baurechtszins beträgt € 149,00. Das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Gebäude selbst besteht Wohnungseigentum.

KAUFPREIS = zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar)
.etwaiger Bankkredit
.Kanaleinmündungsgebühr ist bei Fertigstellung zu bezahlen.
.Aufschließungskosten, Kanal bis Grundgrenze, Strom ist im KP enthalten.
.provisionsfrei für den Käufer

Es besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.